Devo aguardar a baixa na taxa de juros para comprar meu imóvel, ou encontrar uma oportunidade comercial, que justifique minha compra neste cenário e posteriormente portar o financiamento?

Clientes bem assessorados, estão encontrando oportunidades incríveis na compra do seu imóvel, pelo fato de o ambiente de negócios estar favorecendo os compradores, já que temos muita oferta ao mesmo tempo em que a demanda não está respondendo.

Recentemente, nossa imobiliária negociou um imóvel avaliado a preço de mercado em R$890.000,00 (Oitocentos e Noventa Mil Reais) por R$650.000,00 (Seiscentos e Cinquenta Mil Reais), ou seja, um deságio de 27%, não se trata de imóvel de leilão, porém, o ambiente de negócios que está proposto, permitiu que a compradora ganhasse força na sua proposta, e detalhe, não competiu com outra proposta como normalmente acontece quando o imóvel é arrematado em leilão.

Do ponto de vista comercial, temos entendido, olhando para as pesquisas da SECOVI, SECONCI e CRECISP, que o ambiente de negócios para os compradores fica favorável na medida em que a taxa de juros aumenta, visto que, menos pessoas estão dispostas a assumir o financiamento.

O fato é que poucos clientes tem uma assessoria financeira adequada, de maneira que tenha segurança em surfar essa onda que o favorece na compra (como apontado acima com 27% de deságio), e acompanha seu contrato de financiamento de maneira ativa, a ponto de portar o financiamento quando a taxa de juros estiver nos patamares menores, como aconteceu nos anos em que tínhamos uma política econômica e financeiro mais responsável.

Em nossas rotinas, buscamos as mais variadas oportunidades de compra, para que nosso cliente faça um excelente negócio e tenha a oportunidade, além de morar em um lugar incrível, se decidir trocar, possamos vender e fazê-lo lucrar na operação.

A VideInvest elencou 10 motivos para sua compra imobiliária abaixo:

• Proteção contra a Inflação (Hedge Natural):

  
  

  O valor dos imóveis, assim como os aluguéis, tende a acompanhar e, muitas vezes, superar os índices inflacionários (como IPCA ou IGP-M no Brasil). Isso significa que, enquanto o dinheiro na poupança ou em contas correntes perde poder de compra, o valor real do seu patrimônio imobiliário é preservado e corrigido ao longo do tempo.

  
  

• Bem Tangível e Durável:

  
  

  Um imóvel é um ativo físico e concreto. Diferentemente de ações, títulos ou criptomoedas, que são papéis ou códigos digitais e podem ter seu valor drasticamente alterado por fatores especulativos ou crises financeiras, o imóvel existe e tem uma utilidade real (moradia, comércio).

  
  

• Reserva de Valor e Segurança Patrimonial:

  
  

  O imóvel funciona como uma reserva de valor sólida. Em momentos de instabilidade política ou econômica, crises bancárias ou até mesmo confisco de poupanças (como já ocorreu no Brasil), o ativo físico não pode ser congelado pelo governo e serve como um porto seguro para o patrimônio.

  
  

• Estabilidade e Baixa Volatilidade:

  
  

  O mercado imobiliário é conhecido por ser menos volátil do que o mercado de ações. As oscilações de preço são mais lentas, suaves e previsíveis. Essa estabilidade reduz o risco de perdas abruptas e imediatas, caracterizando-o como um investimento de baixo risco a longo prazo.

  
  

• Geração de Renda Passiva Constante:

  
  

  A locação de um imóvel proporciona um fluxo de renda passiva regular (aluguel). Essa receita é previsível e pode ser ajustada anualmente, oferecendo um retorno financeiro contínuo que ajuda a proteger o investidor de flutuações de outros mercados e cobrir os custos do próprio imóvel.

  
  

• Potencial de Valorização a Longo Prazo:

  
  

  Com o crescimento populacional, o desenvolvimento urbano e a melhoria da infraestrutura das cidades, a tendência histórica é que o valor do metro quadrado se valorize ao longo dos anos. A escolha de uma boa localização pode garantir ganhos de capital significativos na venda futura.

  
  

• Alta Demanda Constante:

  
  

  A necessidade por moradia, comércio, e serviços é fundamental e constante. Independentemente do ciclo econômico, sempre haverá demanda por imóveis para alugar ou comprar, garantindo a liquidez do ativo (embora possa ter prazos mais longos para a venda).

  
  

• Possibilidade de Alavancagem Financeira (Financiamento):

  
  

  O imóvel é um dos poucos ativos que permite ao investidor utilizar capital de terceiros (financiamento) para adquiri-lo e, ao longo do tempo, a própria renda do aluguel pode ajudar a pagar a dívida, construindo um patrimônio com um investimento inicial menor do que o valor total do bem.

  
  

• Controle Direto sobre o Ativo:

  
  

  O investidor imobiliário tem total controle sobre seu bem: pode reformar para aumentar seu valor (benfeitorias), decidir se aluga ou vende, e gerenciar os riscos de forma ativa, algo que não é possível com fundos de investimento ou ações, onde a gestão é de terceiros.

  
  

• Diversificação de Portfólio:

  
  

  Ter imóveis na carteira de investimentos é crucial para a diversificação, pois o desempenho do setor imobiliário geralmente não está diretamente correlacionado com o do mercado financeiro. Isso significa que, se as ações caírem, seu investimento imobiliário pode se manter estável ou até valorizar, reduzindo o risco total do seu portfólio.

Estamos te aguardando para montar um plano de avanço no seu patrimônio imobiliário.

Paulo de Castro Jordão Filho - CRECI 47788 J

A VIDEINVEST TE AJUDA A DECIDIR